摘要：房地产项目开发建设过程中，由于承包方违约发包人行使合同解除权，由此引发合同解除后承包人的退场清场、移交工程资料等后续问题。发包方面临解除合同后另行寻觅承包方施工导致未完工程造价上涨，以及无法按期完工交房的违约责任等风险。此种情况下，发包方能否积极有效行使权利，令承包方及时退场清场，在很大程度上可以避免发包方损失的扩大。笔者从承包方强制退场这一行为的性质及可能存在的法律风险角度进行分析，对发包方作出相应的风险提示和操作指引，便于发包方有效维护自身利益。

关键词：建设工程；占有；留置权；退场清场